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物業安全管理知識
德誠行      [2014-6-25]

《物業服務危險源知識》

 

一、職業安全類

保潔類

1. 消殺工作防止中毒;

2. 清潔光滑作業面防止摔傷;

3. 高空或離開地面作業時防止墜下(如:清潔外墻等);

4. 綠化工作時防止被植物或工具刺傷、割傷;

5. 搬運物件過程防止身體傷害(如:磕傷、扭傷、砸傷等);

6. 惡劣天氣情況下保潔作業防止身體傷害(如:酷暑、寒冬、雷電、大風等天氣);

7. 在汽車道、車輛出入口保潔作業防止身體傷害;

8. 清潔下水管井等密閉管井防止缺氧和中毒;

9. 在工程現場工作時防止意外事故發生(如:墜物、扎腳等);

10. 防止工作現場因產生噪音、污染、有害氣體等對身體的傷害;

11. 防止在保潔工作時觸電(如:清潔開關面板、插座、燈罩等);

12. 高空通道使用護欄防止墜下。

 

保安類

1. 訓練時防止身體傷害;

2. 與客戶、外來人員等發生肢體接觸時防止身體傷害;

3. 惡劣天氣情況下執勤防止身體傷害(如:酷暑、寒冬、雷電、大風等天氣);

4. 搬運物件過程防止身體傷害;

5. 在汽車道、車輛出入口執勤防止身體傷害;

6. 使用防衛武器時防止傷及他人和自己;

7. 進行意外搶險工作時防止身體傷害(如:滅火、制止罪犯等);

8. 使用巡邏車輛時防止意外發生(如:自行車、摩托車、電瓶車等);

9. 在工程現場工作時防止意外事故發生(如:墜物、扎腳等);

10. 車場崗位穿著反光衣。

 

維修類

1. 特種作業時防止意外事故發生(如:電焊、氣割等);

2. 使用作業工具防止被刺傷、割傷、擦傷;(如:刀、鐵錘、砂輪機等);

3. 高空及離開地面作業時防止墜下(如:更換樓頂燈、路燈等);

4. 檢修電器、機械設備時防止身體傷害;

5. 防止勞動防護用具破損失效;

6. 惡劣天氣情況下作業防止身體傷害;

7. 搬運物件過程防止身體傷害;

8. 在無通風情況的密閉管井中作業防止缺氧和中毒;

9. 在工程現場工作時防止意外事故發生(如:墜物、扎腳等)

 

二、消防管理類

1、家庭類 :煲湯等忘記關火、燃放爆竹、煙頭亂扔、陽臺堆放易燃雜物等、兒童玩火、煤氣泄漏、住戶裝修沒有配置滅火器。

2、電氣類:電氣線路短路、電氣設備過載、補償電容起火、使用電焊時沒有在附近配置滅火器。

3、設備類:發電機柴油箱沒有接地、設備房有易燃易爆物品、消防報警系統故障。

4、其他類:消防栓等設施完好性、滅火器配置情況、室外天然氣泄漏、滅火方法不正確、氧氣乙炔瓶間隔距離不夠、小區內山體公園沒有設置消防水和報警裝置。

三、車輛管理類

1、停車場設施:道閘(失靈、誤操作、無防砸車裝置)、出入口活動地樁(沒有設置、沒有使用、地樁上無反光紙或反光漆、地樁強度不夠)、車場周邊沒有防止強撞裝置和沒有形成閉環、交通設施(反光鏡、減速坡)設置不夠或不合理、刷卡設備位置設置不合理、車庫出入口排水溝雨篦子不牢固、露天車場出入口沒有制作雨雪棚、車庫上端管道滴水、滲水到車場。

2、車輛交通標識:路口配置禁停、限速、限高、導向、分道行駛、人車分行、禁止尾隨、轉向、價格公示標志、障礙物使用反光標識、車場內雨水管的保護、車輛流向設置不合理性。3、車位:車位位置設置不合理、倒車架位置、車位設置編號、車位朝向影響住戶、小車位沒有標識。

4、人員操作:安全員指揮不當、車輛進出沒有檢查(進入車輛車況檢查、進入危險品、外出可疑物品、無牌車輛進入)。

5、車輛停放:占道停放、跨位停放、占位停放。

6、停車場環境:車場燈光太暗、入口光線太強影響司機視線。

7、車輛防盜:收發卡、收發票管理、車輛出入口崗流程合理(驗卡票后放車)。

 

四、公共區域安全類

1、各類安全提示標識;

2、路燈/草坪燈柱松動、路燈/草坪燈罩松動或破裂、電線裸露;

3、井蓋、地面不平或易滑地面、不合適的路障;

4、娛樂設施松動、娛樂設施尖角或局部變形、休閑椅凳松動或尖角;

5、公共場地臨時施工防護、工具/材料等高空搬運、不適當的樓梯扶手或護欄、公共場所照明度;

6、工具、材料等高空墜落、陽臺花盆等物品墜落、病蟲害枝、枯枝等意外墜落傷人、帶刺綠化植物對人員的傷害、植物發出的氣體對人體造成不良感受、特殊季節的大風、暴雨引起的物品墜落等;

7、電梯轎廂安全呼救按鈕、轎廂照明、電梯困人、電梯保養或維修時的防護欄及提示標識;

8、水景區域救生圈、水池邊緣/池壁設置防滑、防護欄、召援電話、水景燈使用安全電壓、防水性。

 

五、治安類

(一)入室盜竊

作案人員:(竊賊可能利用各種身份進行偽裝)

1) 住宅區內:租戶;家政;裝修;無業人員;內盜。

2) 住宅區外:廢品收購;維修人員;訪客。

   待續,未完。

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