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前期物業問題層出不窮 武漢推行招標制
網絡轉摘      [2015-7-29]

前不久,武漢電視問政曝光顯示,小區的前期物業問題層出不窮。與之對應的是,在商品房前期物業選擇上,開發建設單位仍然占據絕對支配地位,前期物業圍標串標成“真空地帶”,缺乏市場競爭。

7月20日,武漢市人大常委會對前期物業管理進行了專題調研,推行前期物業招投標制度,以市場競爭的方式選聘物業企業。

商品住房的物業管理分為“前期物業管理”和“物業管理”兩個階段。前期物業管理是在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,由開發建設單位選聘物業服務企業進行前期物業管理的活動。

武漢電視問政此前曝光一大堆前期物業的問題:誤導業主裝錯房;業主共有樓房架空層被開發商砌起房屋出租、出售;地下車庫開洗車店占用8個停車位……為了改變這個現狀,2014年武漢市房管局公開承諾將分散由各區組織實施的前期物業招投標,納入全市統一的招投標平臺。通過征集多方意見,制發了《武漢市前期物業管理招標投標暫行規定》,2014年5月1日在市民之家建設運行了全市前期物業招投標平臺。

武漢市房地產市場管理中心副主任龍克虎介紹:為了杜絕可能泄漏專家信息的情況,規定開標前24小時內通知抽取評標專家,計算機自動隨機抽取評標專家,發送密函至專家,專家能否出席用代碼記錄。

這樣一來,“工作人員不知道哪位專家被抽到,被抽到的專家也不知道要評哪個項目,盡量減少人為因素干預招標。”龍克虎說:此外招標前必須完成物業區域劃分,避免隨意拆分項目,評標實現房管部門和市公共資源交易中心雙重監督,并按照中標價格簽訂物業服務。

武漢市房管局副局長潘臻肇稱:2014年5月1日至2015年6月30日,平臺分別通過市局、市公共交易資源中心、市場中心、物業協會等網站發布公開招標公告51條,發布中標公告133條。在前期物業招標統一平臺完成評標項目179個,其中:邀請招標項目137個;公開招標項目42個。招標項目總面積約3035萬方,交易總金額53.42億元。

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